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公寓托管如何骗业主的?

这几年里面人们一直在积累经验，从学习发展到另外的层面里，每个状况都是层层递进，而房屋这样一个重要物品也已经被很多人记在心里，房产的情况现在而言有很多难处，尤其是公寓，公寓租住轻松是轻松，可是存在着的问题也有，基本上都和业主相关，那么公寓托管如何骗业主的？公寓托管物业收费规矩是什么？

公寓托管如何骗业主的？

1、拖管公司主要就是在合同中做手脚欺骗业主，所以在签订合同的时候一定要看好合同的内容，如果自己有时间办理房子过户，还是不要交给托管公司了，他们主要会在合同的附加条款里面做文章，跟拖管公司签订的合同也要仔细查看，否则就很有可能被拖管公司坑骗了一大笔的费用，签订的合同好还是先给律师看一下。

2、遇“二房东”应谨慎。有时候会遇到一些有人想要转租自己出租的房屋的情况，那么，去租下这样的房子的时候，需要明确出租房屋给你的这个承是否还和原出有有效的租赁合同。租住转租房时，也应该与出进行联系，明确出是否同意将房屋转租给第三人，核对出的相关有效***。避免“二房东”在其中占小便宜。

公寓托管物业收费规矩是什么?

公寓托管物业收费规矩是什么？

1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。

2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受***有关政策***的制约。

3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

对于公寓托管如何骗业主的？公寓托管物业收费规矩是什么？的问题了解，上文描述的多一些对自己很有帮助，公寓托管往往都是业主亲身去办理的，而有些时候为了省事，很多人就把这些事情交给了物业，受骗是在所难免的，那么经过了上文的一些描述认识，对方法熟知一些，避免一些不必要的问题就很轻松了。

物业公司人员可以在服务过程中达不到要求的

在双方签订的合同中，双方已约定好权利与义务。对于在服务过程中达不到要求的，物业公司人员可以在巡查的基础上，指出他们存在的问题，运用自身的权利进行监管、处罚。通常采取的方法可以有以下几种：

1、当场向岗位员工指出问题，现场整改；

2、与驻场负责人沟通，限期整改；

3、发《整改通知书》，通常是发现的问题经2次口头提醒，公司仍未整改的；

4、找其他公司进行代整改，费用由责任公司出；

5、扣罚，一般在当月发出《整改通知书》累计2份以上的才扣罚；现阶段，很多物管公司处罚公司采取的多的方法是扣罚，但扣罚只是考核公司的一个手段，而不是手段。

6、中止服务合同。是所有手段的选择。

通过以上的手段可以看出每种方法是环环相扣的，既可以单独使用，也可综合同时使用。

物业管理企业不应该外包的业务

（二）外包的弊端：

1、 外包常常会使企业失去对一些产品或服务的控制，从而增加了企业正常生产的不确定性，企业有可能丧失对外包的控制，进而影响到企业整个业务的发展；

2、 其次，在外包模式下，签定外包合同的双方都不可能完全预测到未来执行合同中可能出现的情况以及相应的解决办法。

（三）不应该外包的业务：

1、物业管理企业不应外包自己具有竞争力的业务。因为公司本身就在该业务领域里有竞争优势，如果再将其外包出去，不利于增加公司的竞争优势以及在行业内的品牌度，降低公司的竞争力。

2、物业管理企业不能把那些对整个项目具有决定性影响的业务外包出去，即使公司在该领域没有竞争优势，也不能将这些业务外包出去，否则可能影响到整个项目的顺利运作。　　

3、物业管理企业不应把那些有可能使公司形成新的竞争能力和竞争优势的业务外包出去，否则将不利于公司的长远发展和竞争力的提升。