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物业管理服务合同防范措施

防范措施进行介绍。

风险点1

企业将服务项目发包给不具有相应经营范围的外包单位，或将服务项目发包给不具有相应服务资质的外包单位。

防范措施：

签订合同前，发包企业在选择外包单位时，需要核实拟外包的服务项目是否属于外包单位的经营范围；如果拟外包的服务项目超过外包单位的经营范围，则不能选择该外包单位承包服务外包项目。

选择外包单位时，涉及部分外包项目需要外包单位具有相关的资质，比如保安服务合同，则需要外包单位具有保安服务许可证；物业管理服务合同，则需要外包公司具有物业管理资质。不具有相应许可证或资质的企业，不能承包该外包服务项目。

人事成本下降使用劳务租赁,企业直接使用汇思

人事成本下降

使用劳务租赁，企业直接使用汇思公司推荐的外包员工,企业在招聘上使用的时间、费用均下降，且省下了对员工进行入职培训等费用。

劳务外包拥有潜力巨大的价值，但也要弄清与劳务派遣的区别

用人机动灵活

市场经济条件下,企业业务变化很大，采用劳务外包，可以在业务发展时增加人员，在公司的雇用需求下降时,也可以便利地减员。

减少劳动***

在我国相关***、***和有关政策的指导下,企业和公司签订合同,公司与外包员工签订合同，企业与外包员工是一种有偿使用关系,这样,作为企业就避免了与外包员工在人事劳动关系上的***。

零散劳务承包中,承包人的***地位不应等

在零散的劳务承包中，承包人的***地位不应等同于分包人，而是根据受劳务作业方有无用工资格分别界定为劳动关系或劳务关系，即劳动者或劳务地位。理由为承包人仅仅是工费承包，并且一般从事的是工程中单一工种的作业，其个人收入与施工效益直接挂钩，但对工程项目的承建不进行***管理，也不对工程质量承担终身责任，仅对发包人承担“合格”的质量责任。承包人在提供劳务期间属临时性质的劳务人员，对施工期间发生的伤害事故、质量安全问题均不能承担责任。

建筑企业税收政策适用不同

税收政策适用不同

（1）行业不一样，劳务派遣是现代服务项下商务辅助服务，建筑劳务分包是建筑服务；

（2）适用税率/征收率不一样一般***人：劳务派遣可以全额按6%征税，也可以差额按5%；建筑劳务分包一般计税按9%，简易计税方法按3%。小规模***人：劳务派遣可以全额3%（自2020年3月1日至12月31日可以选择按1%的征收率全额征收***），也可以差额5%。建筑劳务分包3%征收率。

（3）开具劳务派遣一般计税方式下，可以全额开具，差额计税方式下，差额部分开具普票，其中选择差额***的，向用工单位收取用于***给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会***及住房的费用，不得开具***，可以开具***。建筑劳务分包不可以差额***，自行开具或者税务***代时，应在的备注栏注明建筑服务发县（市、区）名称及项目名称。

（4）建筑企业接受服务区别建筑企业接受劳务分包可按规定享受差额政策（预缴差额和简易计税交税差额），接受劳务派遣服务不允许享受差额政策。

（5）***劳务派遣合同非***应税凭证，不征收***。建筑工程施工过程中的劳务分包合同需要按建筑工程承包合同缴纳万分之三的***。